306 800 €
Bien
147 m²
LA MONTAGNE
44620
N/A
vs marché
2 087
€/m²
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Créer un compte gratuit306 800 €
Bien • 147 m²
LA MONTAGNE (44620) • la Montagne
Terrasse
Jardin
GES
A
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À VENDRE BUREAUX PROFESSIONNELS LA MONTAGNE (44620)Idéal professions libérales, PME, coworking ou activité tertiaireSitué à La Montagne, à proximité immédiate de Nantes et de l'axe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 610 €
Prix net vendeur
292 190 €
Frais de notaire
+21 867 €
Émoluments
3 278 €
Droits & taxes
17 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 667 €
Capital à emprunter
328 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 929 €/mois | 11 906 €/mois | 330 036 € | 34 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 680 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 408 000 € | 112 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 441 900 € | 146 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
19 404 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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