313 300 €
T4
110 m²
LA MONTAGNE
44620
-11%
vs marché
2 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 300 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA MONTAGNE (44620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 491 €
Prix net vendeur
299 809 €
Frais de notaire
+22 389 €
Émoluments
3 351 €
Droits & taxes
17 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 689 €
Capital à emprunter
335 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 337 008 € | 34 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 353 400 € | 51 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 149 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MONTAGNE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA MONTAGNE
2 627-2 777€
50j
2 785-2 935€
94j
3 019-3 169€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 25 Rue Des Mesanges | 282 000 € | 88 m² | 3 205 € |
| 24/06/2025 | 7b Rue Alphonse Tramblay | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue Saint Jean | 275 000 € | 115 m² | 2 391 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue De La Republique | 343 000 € | 120 m² | 2 858 € |
| 28/05/2025 | 40b Rue Du Drouillard | 294 000 € | 107 m² | 2 748 € |
| 15/05/2025 | 85 Rue Jean Mermoz | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Champs Thebaud | 340 000 € | 104 m² | 3 269 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Sables Rouges | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Rene Guy Cadou | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 369 000 € | 128 m² | 2 883 € |
| 13/02/2025 | 28 Rue De La Hibaudiere | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Mendes France | 357 000 € | 111 m² | 3 216 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Du Drouillard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue De La Roseraie | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |
| 12/12/2024 | 50 Rue De La Briandiere | 241 000 € | 107 m² | 2 252 € |