176 700 €
T3
60 m²
LA MONTAGNE
44620
-9%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LA MONTAGNE (44620) • nord-de-la-route-de-bouguenais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 212 €
Prix net vendeur
167 488 €
Frais de notaire
+13 313 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 013 €
Capital à emprunter
190 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 190 764 € | 19 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 200 040 € | 29 029 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 909 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
7 920 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA MONTAGNE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue Violin | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 131 000 € | 42 m² | 3 119 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl Similien Guerin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 02/10/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Pierre Freor Pere Et Fils | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue De L Eglise | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 17/07/2024 | 4 Pl Similien Guerin | 158 000 € | 40 m² | 3 950 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue De L Eglise | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 04/03/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 01/03/2024 | 4 Pl Similien Guerin | 135 000 € | 41 m² | 3 293 € |
| 30/01/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 18/10/2023 | 4 Pl Similien Guerin | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 18/10/2023 | 87 Rue Violin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/07/2023 | 4 Pl Similien Guerin | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |