212 200 €
T4
75 m²
LA MONTAGNE
44620
-13%
vs marché
2 829
€/m²
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Créer un compte gratuit212 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
LA MONTAGNE (44620) • nord-de-la-route-de-bouguenais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 063 €
Prix net vendeur
201 137 €
Frais de notaire
+15 622 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 822 €
Capital à emprunter
227 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 228 732 € | 23 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 239 880 € | 34 841 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 260 280 € | 55 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 282 960 € | 77 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 900 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA MONTAGNE
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226 200 € | 2 725 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue Violin | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue De L Eglise | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Alphonse Daudet | 149 990 € | 91 m² | 1 648 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue De L Eglise | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 18/10/2023 | 4 Pl Similien Guerin | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 18/10/2023 | 87 Rue Violin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/07/2023 | 4 Pl Similien Guerin | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |