192 400 €
T3
62 m²
LA MONTAGNE
44620
-4%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LA MONTAGNE (44620) • nord-de-la-route-de-bouguenais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 030 €
Prix net vendeur
182 370 €
Frais de notaire
+14 334 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 734 €
Capital à emprunter
206 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 31 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
8 184 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA MONTAGNE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA MONTAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA MONTAGNE
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188 900 € | 2 906 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MONTAGNE
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199 780 € | 3 171 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MONTAGNE
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205 100 € | 3 155 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MONTAGNE
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205 200 € | 2 811 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MONTAGNE
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176 700 € | 2 945 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MONTAGNE
|
173 700 € | 2 895 € | 60 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 43 Rue Violin | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 131 000 € | 42 m² | 3 119 € |
| 07/03/2025 | 4 Pl Similien Guerin | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue De L Eglise | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 02/10/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Pierre Freor Pere Et Fils | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 21/08/2024 | 11 Rue De L Eglise | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 16/05/2024 | 11 Rue De L Eglise | 244 000 € | 70 m² | 3 486 € |
| 04/03/2024 | 5 Pl Similien Guerin | 137 500 € | 45 m² | 3 056 € |
| 18/10/2023 | 4 Pl Similien Guerin | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 18/10/2023 | 87 Rue Violin | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 12/07/2023 | 4 Pl Similien Guerin | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |