150 000 €
T2
45 m²
LA MORTE
38350
+56%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
LA MORTE (38350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
5 940 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LA MORTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA MURE
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150 000 € | 3 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 LA MORTE
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139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 LA MORTE
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139 000 € | 3 159 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T2 LA MURE
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135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 LA MURE
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135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 LA MORTE
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135 000 € | 2 455 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 LA MORTE
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129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 326 Rte De La Mure | 57 000 € | 32 m² | 1 781 € |
| 26/09/2024 | 736 Rte De La Mure | 66 955 € | 29 m² | 2 309 € |
| 06/09/2024 | All De La Grande Reine | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 02/06/2023 | 95 Chem Du Pre De La Grange | 76 200 € | 31 m² | 2 458 € |