385 000 €

T6 95 m²

LA MORTE 38350

+16% vs marché

4 053 €/m²

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385 000 €

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Agences 1

#b2WwW 385 000 €

Maison • 6 pièces • 95 m²

LA MORTE (38350)

Terrain 435 m²

Construction 2007

Copropriété 12 lots

Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE D 193 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Vente Chalet 6 piècesiad France - Marie-Laurence Duc vous propose: Un cocon de bois et de lumière pour vivre la montagne autrement À 45 minutes de Grenoble, au cOEur de la commune ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 333 €

Prix net vendeur 366 667 €

Frais de notaire +26 975 €

Émoluments 3 992 €

Droits & taxes 21 633 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 975 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 975 €

Capital à emprunter 411 975 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 924 €/mois	14 921 €/mois	413 616 €	42 839 €	3,15%
10 ans	3 615 €/mois	10 955 €/mois	433 800 €	63 023 €	3,20%
15 ans	2 614 €/mois	7 921 €/mois	470 520 €	99 743 €	3,30%
20 ans	2 131 €/mois	6 458 €/mois	511 440 €	140 663 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 846 €/mois	5 594 €/mois	553 800 €	183 023 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,26%

12 540 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 699 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, LA MORTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
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5 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2024	2790 Rte De La Mure	308 500 €	90 m²	3 428 €
30/09/2024	1376 Rte Du Desert	80 508 €	94 m²	856 €
09/08/2024	4 Lot Du Pre De La Luge	424 260 €	97 m²	4 374 €
28/08/2023	75 All De Batison	315 980 €	91 m²	3 472 €
29/06/2023	711 Rte De La Mure	68 350 €	90 m²	759 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).