35 000 €
T1
20 m²
LA MORTE
38350
-19%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LA MORTE (38350)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 290 €
Prix net vendeur
32 710 €
Frais de notaire
+3 982 €
Émoluments
703 €
Droits & taxes
1 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 982 €
Capital à emprunter
38 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 957 € | 3,20% |
| 15 ans | 247 €/mois | 748 €/mois | 44 460 € | 9 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 397 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
2 640 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA MORTE ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA MORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 752 Rte De La Mure | 14 000 € | 18 m² | 778 € |
| 20/12/2024 | 205 Rte Du Desert | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 16/10/2024 | 35 Rte Du Desert | 60 000 € | 24 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 205 Rte Du Desert | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 26/09/2024 | 736 Rte De La Mure | 66 955 € | 29 m² | 2 309 € |
| 13/09/2024 | 205 Rte Du Desert | 34 400 € | 17 m² | 2 024 € |
| 18/06/2024 | 736 Rte De La Mure | 34 200 € | 17 m² | 2 012 € |
| 31/07/2023 | 636 Rte De La Mure | 26 000 € | 16 m² | 1 625 € |
| 26/06/2023 | 752 Rte De La Mure | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |