189 000 €
T2
35 m²
LA MOTTE
83920
+9%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
LA MOTTE (83920)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
4 620 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LA MOTTE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA MOTTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 5 Av Frederic Mistral | 120 000 € | 38 m² | 3 158 € |
| 20/12/2024 | 5834 Res Le Clos D Azur | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 02/12/2024 | 12 Gr Grand Rue | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 29/07/2024 | 5834 Res Le Clos D Azur | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Violet | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 19/04/2024 | Les Seouves | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |
| 19/04/2024 | 5834 Res Le Clos D Azur | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 11/01/2024 | 5834 Res Le Clos D Azur | 168 900 € | 30 m² | 5 630 € |
| 14/12/2023 | 5834 Res Le Clos D Azur | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 20/11/2023 | 15 Rue Violet | 62 000 € | 26 m² | 2 385 € |
| 02/11/2023 | 2 Av Frederic Mistral | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 26/10/2023 | 5834 Res Le Clos D Azur | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 23/10/2023 | 5834 Res Le Clos D Azur | 166 550 € | 30 m² | 5 552 € |
| 06/10/2023 | 5834 Res Le Clos D Azur | 96 000 € | 32 m² | 3 000 € |
| 06/09/2023 | 5757 Bastide Du Mitan | 650 000 € | 36 m² | 18 056 € |