287 000 €
T4
90 m²
LA MOTTE DE GALAURE
26240
+80%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA MOTTE DE GALAURE (26240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
11 880 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTTE DE GALAURE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTTE DE GALAURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 225 Rte De Mureils | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 17/03/2025 | 265 Rue Des Charrons | 150 200 € | 90 m² | 1 669 € |
| 19/08/2024 | 49 Rte De St Uze | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 02/08/2024 | 445 Rte De Braille | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 27/02/2024 | 325 Chem Du Tremolet | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 02/02/2024 | 285 Che De La Plaine | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 08/09/2023 | 5255 Le Village Motte Galaure | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 02/08/2023 | 125 Rue Des Pres Brenier | 214 500 € | 107 m² | 2 005 € |
| 16/05/2023 | 75 Imp Du Colombier | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |