499 900 €
T4
100 m²
LA MOTTE SERVOLEX
73290
+9%
vs marché
4 999
€/m²
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Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA MOTTE SERVOLEX (73290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 805 €
Prix net vendeur
476 095 €
Frais de notaire
+34 480 €
Émoluments
5 041 €
Droits & taxes
28 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 380 €
Capital à emprunter
534 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 55 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 610 380 € | 129 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
13 200 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTTE SERVOLEX ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTTE SERVOLEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 24 Che Des Creux | 445 000 € | 113 m² | 3 938 € |
| 25/06/2025 | 52 Rue De La Vanoise | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 30/04/2025 | 115 Clos Des Perles | 390 200 € | 81 m² | 4 817 € |
| 29/04/2025 | 168 Rue Charles Cabaud | 490 850 € | 96 m² | 5 113 € |
| 10/04/2025 | 119 Rue Des Charmilles | 399 850 € | 107 m² | 3 737 € |
| 31/03/2025 | 173 Rue De La Paquerette | 457 500 € | 101 m² | 4 530 € |
| 20/03/2025 | 682 Av Charles Albert | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 25/02/2025 | 1307 Rte De Montaugier | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 09/12/2024 | 297 Che Des Cattis | 605 750 € | 105 m² | 5 769 € |
| 26/11/2024 | 21 Rue Daniel Rops | 374 100 € | 92 m² | 4 066 € |
| 22/11/2024 | 387 Rue Auguste Renoir | 433 230 € | 110 m² | 3 938 € |
| 24/10/2024 | 301 Rue Des Sources | 530 000 € | 109 m² | 4 862 € |
| 23/10/2024 | 108 Rue General Dunoyer | 597 000 € | 85 m² | 7 024 € |
| 18/10/2024 | 18 Clos De La Servanniere | 376 850 € | 88 m² | 4 282 € |
| 17/10/2024 | 162 Rue Du Fontanil | 608 750 € | 80 m² | 7 609 € |