489 740 €
T5
104 m²
LA MURAZ
74560
+26%
vs marché
4 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 740 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA MURAZ (74560) • la Muraz
Terrain
104 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 089 €
Prix net vendeur
468 651 €
Frais de notaire
+33 970 €
Émoluments
4 970 €
Droits & taxes
27 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 710 €
Capital à emprunter
523 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 260 €/mois | 18 970 €/mois | 525 840 € | 54 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 551 400 € | 80 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 598 140 € | 126 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 650 160 € | 178 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 704 100 € | 232 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
13 728 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MURAZ ↘ -0.3% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MURAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
2 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 4795 Rte Du Mont Saleve | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 14/05/2024 | 303 Rte Des Nants | 445 400 € | 112 m² | 3 977 € |