175 000 €
T2
42 m²
LA MURE
38350
+114%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
LA MURE (38350)
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
5 544 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA MURE
|
175 000 € | 4 167 € | 42 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 40 Rue Murette | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 18/07/2024 | 43 Rue Des Alpes | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 27/03/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 05/02/2024 | 33 Gr Grande Rue | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 02/02/2024 | 1b Pas Robequain | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 01/09/2023 | 21 Rue Cotte Rouge | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue Magdeleine | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 22/03/2023 | 15 Rue Bon Repos | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |