61 500 €
T4
56 m²
LA MURE
38350
-28%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²
LA MURE (38350) • la Mure
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 206 €
Prix net vendeur
58 294 €
Frais de notaire
+5 819 €
Émoluments
1 030 €
Droits & taxes
3 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 319 €
Capital à emprunter
67 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 67 620 € | 7 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 70 920 € | 10 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 76 860 € | 16 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 83 520 € | 22 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 30 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
7 392 €/an
Rendement net
7,49%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA MURE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Av Chion Ducollet | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 26/05/2025 | 1904 Av Du 22 Aout 1944 | 96 155 € | 65 m² | 1 479 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Docteur Mazauric | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 28/03/2025 | 35 Av Docteur Tagnard | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 18/03/2025 | Le Bastion | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 03/03/2025 | 35 Av Docteur Tagnard | 97 000 € | 47 m² | 2 064 € |
| 14/02/2025 | 81 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 31/01/2025 | 79b Rue Jean Jaures | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 17/01/2025 | 61b Av Chion Ducollet | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 26/12/2024 | 60 Imp Du Cimon | 129 480 € | 68 m² | 1 904 € |
| 13/11/2024 | 1b Rue Abbe Dussert | 174 100 € | 72 m² | 2 418 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Des Cloutiers | 125 300 € | 41 m² | 3 056 € |
| 08/08/2024 | Le Bastion | 995 000 € | 56 m² | 17 768 € |
| 15/07/2024 | 4 Bd Paul Decard | 128 250 € | 65 m² | 1 973 € |
| 17/06/2024 | 4 Bd Paul Decard | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |