70 000 €
T4
74 m²
LA MURE
38350
-49%
vs marché
946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA MURE (38350)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,95%
9 768 €/an
Rendement net
8,75%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MURE ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Bastions | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 28/03/2025 | 3 Voie Carron Des Pres | 253 720 € | 89 m² | 2 851 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Des Thenevaux | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Du Chateau | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 28/01/2025 | 33 Rue Calemard | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 17/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 22/11/2024 | 52 Rue Des Alpes | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Cotte Rouge | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 12/08/2024 | 15 Rue Croix Blanche | 148 830 € | 92 m² | 1 618 € |
| 26/07/2024 | 5 Lot Les Allees De L Obiou | 252 000 € | 91 m² | 2 769 € |
| 18/07/2024 | 43 Rue Des Alpes | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 06/06/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 16/05/2024 | 31 Gr Grande Rue | 41 700 € | 67 m² | 622 € |
| 27/03/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 15/03/2024 | 28 Rue Des Thenevaux | 173 650 € | 80 m² | 2 171 € |