75 000 €
T4
56 m²
LA MURE
38350
-13%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 56 m²
LA MURE (38350) • la Mure
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 910 €
Prix net vendeur
71 090 €
Frais de notaire
+6 702 €
Émoluments
1 158 €
Droits & taxes
4 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 702 €
Capital à emprunter
81 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
7 392 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
-55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA MURE ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Av Chion Ducollet | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 26/05/2025 | 1904 Av Du 22 Aout 1944 | 96 155 € | 65 m² | 1 479 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Docteur Mazauric | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 28/03/2025 | 35 Av Docteur Tagnard | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 18/03/2025 | Le Bastion | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 03/03/2025 | 35 Av Docteur Tagnard | 97 000 € | 47 m² | 2 064 € |
| 14/02/2025 | 81 Rue Jean Jaures | 58 000 € | 50 m² | 1 160 € |
| 31/01/2025 | 79b Rue Jean Jaures | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 17/01/2025 | 61b Av Chion Ducollet | 95 000 € | 46 m² | 2 065 € |
| 26/12/2024 | 60 Imp Du Cimon | 129 480 € | 68 m² | 1 904 € |
| 13/11/2024 | 1b Rue Abbe Dussert | 174 100 € | 72 m² | 2 418 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Des Cloutiers | 125 300 € | 41 m² | 3 056 € |
| 08/08/2024 | Le Bastion | 995 000 € | 56 m² | 17 768 € |
| 15/07/2024 | 4 Bd Paul Decard | 128 250 € | 65 m² | 1 973 € |
| 17/06/2024 | 4 Bd Paul Decard | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |