165 000 €
T4
63 m²
LA MURE
38350
+41%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
LA MURE (38350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
8 316 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MURE ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Rue Des Bastions | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 12/03/2025 | 5b Rue Des Thenevaux | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 17/01/2025 | 37 Gr Grande Rue | 68 000 € | 70 m² | 971 € |
| 13/01/2025 | 40 Rue Murette | 71 000 € | 50 m² | 1 420 € |
| 19/11/2024 | 18 Rue Jean Jaures | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Cotte Rouge | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 18/07/2024 | 43 Rue Des Alpes | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 06/06/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 76 m² | 895 € |
| 16/05/2024 | 31 Gr Grande Rue | 41 700 € | 67 m² | 622 € |
| 27/03/2024 | 67 Rue Jean Jaures | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 15/03/2024 | 28 Rue Des Thenevaux | 173 650 € | 80 m² | 2 171 € |
| 05/02/2024 | 33 Gr Grande Rue | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 31/08/2023 | 16 Rue Magdeleine | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 04/08/2023 | 9 Rue Des Jardins | 134 000 € | 66 m² | 2 030 € |
| 22/03/2023 | 15 Rue Bon Repos | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |