110 000 €

T3 55 m²

LA MURE 38350

+8% vs marché

2 000 €/m²

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110 000 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

LA MURE (38350) • la Mure

Niveaux 2

Sous-sol Cheminée Agrandissable Chauffage électrique

DPE E 338 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

iad France - Frederic Surre vous propose: LA MURE CENTRE - MAISON DE VILLE T3 - Idéalement située au cOEur de La Mure, à deux pas de la mairie, des commerces et du marché, cette ma...

Quartier la Mure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 238 €

Prix net vendeur 104 762 €

Frais de notaire +9 011 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 011 €

Capital à emprunter 119 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 423 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 171 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 791 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 731 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

7 260 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-282 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 3p, LA MURE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LA MURE ↘ -15.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LA MURE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LA MORTE	100 000 €	1 563 €	64 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/01/2025	37 Gr Grande Rue	68 000 €	70 m²	971 €
13/01/2025	40 Rue Murette	71 000 €	50 m²	1 420 €
19/11/2024	18 Rue Jean Jaures	72 000 €	52 m²	1 385 €
18/07/2024	43 Rue Des Alpes	75 000 €	60 m²	1 250 €
16/05/2024	31 Gr Grande Rue	41 700 €	67 m²	622 €
27/03/2024	67 Rue Jean Jaures	68 000 €	55 m²	1 236 €
05/02/2024	33 Gr Grande Rue	95 000 €	52 m²	1 827 €
01/09/2023	21 Rue Cotte Rouge	80 000 €	42 m²	1 905 €
31/08/2023	14 Rue Magdeleine	120 000 €	40 m²	3 000 €
04/08/2023	9 Rue Des Jardins	134 000 €	66 m²	2 030 €
22/03/2023	15 Rue Bon Repos	170 000 €	55 m²	3 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).