295 000 €
T4
86 m²
LA MURETTE
38140
+17%
vs marché
3 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA MURETTE (38140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 352 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MURETTE ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MURETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARNECLES
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T4 LA MURETTE
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295 000 € | 3 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MURETTE
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295 000 € | 3 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNECLES
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295 000 € | 3 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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295 980 € | 3 116 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BLAISE DU BUIS
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293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 APPRIEU
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298 000 € | 3 348 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARNECLES
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298 990 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BLAISE DU BUIS
|
288 770 € | 2 947 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARNECLES
|
286 400 € | 3 580 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 APPRIEU
|
285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 APPRIEU
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285 000 € | 3 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | Imp Du Buyat | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 22/11/2024 | 280 Rte Du Pin | 264 000 € | 87 m² | 3 034 € |
| 08/11/2024 | 205 Rue Du Village | 464 000 € | 100 m² | 4 640 € |
| 30/07/2024 | 99 Mte Du Boulord | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 25/03/2024 | 190 Che De La Zille | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 24/07/2023 | 145 Rte De La Sure | 391 000 € | 101 m² | 3 871 € |
| 22/05/2023 | 115 Che De La Zille | 272 000 € | 90 m² | 3 022 € |
| 14/04/2023 | 190 Rue Du Bourg | 111 500 € | 82 m² | 1 360 € |