56 950 €
T4
68 m²
LA NEUVE LYRE
27330
N/A
vs marché
838
€/m²
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Créer un compte gratuit56 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
LA NEUVE LYRE (27330) • la Neuve-Lyre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 969 €
Prix net vendeur
53 981 €
Frais de notaire
+5 509 €
Émoluments
975 €
Droits & taxes
3 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 459 €
Capital à emprunter
62 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 27 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,76%
8 976 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Rte Des 3 Ponts | 52 000 € | 48 m² | 1 083 € |
| 30/11/2024 | 6b Rue Flandres Dunkerque 40 | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 21/08/2024 | 9b Rue Flandres Dunkerque 40 | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 07/05/2024 | 6b Rue Flandres Dunkerque 40 | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |