137 800 €
T4
85 m²
LA NEUVE LYRE
27330
+24%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA NEUVE LYRE (27330)
Terrain
583 m²
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 562 €
Prix net vendeur
131 238 €
Frais de notaire
+10 828 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 628 €
Capital à emprunter
148 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 149 268 € | 15 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 156 480 € | 22 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 169 740 € | 35 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 184 560 € | 50 795 € | 3,40% |
| 25 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 199 800 € | 66 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
11 220 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA NEUVE LYRE ↘ -0.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA NEUVE LYRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4024 Rte D Auvergny | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Michel Blanchet | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 08/03/2025 | 19 Rue De L Union | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Flandres Dunkerque 40 | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 01/02/2025 | 27 Rue Auguste Et Raoul Loiziel | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Michel Blanchet | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Cdt F De Hauteclocque | 86 700 € | 73 m² | 1 188 € |
| 12/07/2024 | 6 Rle Du Goulet | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Du Village Normand | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 24/04/2024 | 16 Pl Emile Bourgeois | 39 000 € | 93 m² | 419 € |
| 01/03/2024 | 15b Rue De L Union | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 16/02/2024 | 4021 Rte D Auvergny | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Aux Tanneurs | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 17/01/2024 | 10 Rue Jacques Berment | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue De L Union | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |