139 000 €
T5
95 m²
LA NEUVE LYRE
27330
-10%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA NEUVE LYRE (27330) • la Neuve-Lyre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
12 540 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA NEUVE LYRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4024 Rte D Auvergny | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Michel Blanchet | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 08/03/2025 | 19 Rue De L Union | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Michel Blanchet | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 12/07/2024 | 6 Rle Du Goulet | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue Du Village Normand | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 24/04/2024 | 16 Pl Emile Bourgeois | 39 000 € | 93 m² | 419 € |
| 01/03/2024 | 15b Rue De L Union | 109 000 € | 85 m² | 1 282 € |
| 16/02/2024 | 4021 Rte D Auvergny | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 14/02/2024 | 4 Rue Aux Tanneurs | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 17/01/2024 | 10 Rue Jacques Berment | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 19/12/2023 | 15 Rue De L Union | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 24/11/2023 | 17 Rue De La Pommeraie | 75 500 € | 86 m² | 878 € |