949 000 €

T7 268 m²

LA NEUVILLETTE 51100

+27% vs marché

3 541 €/m²

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949 000 €

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Maison • 7 pièces • 268 m²

LA NEUVILLETTE (51100)

Niveaux 4

Jardin Cheminée

DPE D 150 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Vente maison de prestige en plein coeur de Reims En plein coeur de Reims, cette élégante maison des années 1920 marie authenticité et confort moderne. Avec 190 m² habitables répart...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 949 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 500 €

Prix net vendeur 912 500 €

Frais de notaire +64 412 €

Émoluments 9 225 €

Droits & taxes 53 837 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 412 €

Capital à emprunter 1 013 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 113 €/mois	36 706 €/mois	1 017 492 €	105 422 €	3,15%
10 ans	8 891 €/mois	26 942 €/mois	1 066 920 €	154 850 €	3,20%
15 ans	6 431 €/mois	19 488 €/mois	1 157 580 €	245 510 €	3,30%
20 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	1 258 320 €	346 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 542 €/mois	13 764 €/mois	1 362 600 €	450 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

35 376 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-3 913 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 948 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 476 €/an

GLI (2,5%) 884 €/an

Vacance locative 2 947 €/an

Total charges 11 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Maison 7p, LA NEUVILLETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LA NEUVILLETTE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 REIMS	999 900 €	3 508 €	285 m²	9	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	12 Rue Voltaire	1 150 000 €	238 m²	4 832 €
30/12/2024	70b Rue Maldan	638 500 €	245 m²	2 606 €
16/12/2024	35 Rue De Savoye	720 000 €	216 m²	3 333 €
19/06/2024	1 Pl Du 30 Aout 1944	1 008 000 €	280 m²	3 600 €
09/04/2024	18 Rue Grandval	735 000 €	276 m²	2 663 €
29/03/2024	8 Rue De Macon	1 260 000 €	216 m²	5 833 €
27/03/2024	33 Rue Jean Jacques Rousseau	620 000 €	225 m²	2 756 €
29/02/2024	57 Rue Ponsardin	1 362 000 €	240 m²	5 675 €
05/02/2024	18 Rue Edme Moreau	537 500 €	215 m²	2 500 €
19/01/2024	57 Rue De Thillois	832 200 €	280 m²	2 972 €
15/01/2024	25ter Rue Gambetta	643 000 €	220 m²	2 923 €
17/11/2023	9b Rue De La Democratie	899 900 €	259 m²	3 475 €
15/09/2023	57 Rue De Chativesle	525 000 €	240 m²	2 188 €
26/06/2023	12 Rue Noel	5 400 000 €	235 m²	22 979 €
26/06/2023	12 Rue Noel	22 200 000 €	235 m²	94 468 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).