720 000 €

T7 277 m²

LA NEUVILLETTE 51100

-7% vs marché

2 599 €/m²

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720 000 €

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Maison • 7 pièces • 277 m²

LA NEUVILLETTE (51100)

Terrain 2 197 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Propriété d’exception au bord du lac, maison familiale. Nichée dans un écrin de verdure sur une presqu’île, cette magnifique propriété offre un accès direct au lac, permettant de p...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 720 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 692 €

Prix net vendeur 692 308 €

Frais de notaire +49 310 €

Émoluments 7 114 €

Droits & taxes 40 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 769 310 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 769 310 €

Capital à emprunter 769 310 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 195 €/mois	27 864 €/mois	772 380 €	80 001 €	3,15%
10 ans	6 750 €/mois	20 455 €/mois	810 000 €	117 621 €	3,20%
15 ans	4 882 €/mois	14 794 €/mois	878 760 €	186 381 €	3,30%
20 ans	3 980 €/mois	12 061 €/mois	955 200 €	262 821 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 448 €/mois	10 448 €/mois	1 034 400 €	342 021 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,08%

36 564 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-2 410 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 047 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 559 €/an

GLI (2,5%) 914 €/an

Vacance locative 3 046 €/an

Total charges 11 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% plus cher

* Maison 7p, LA NEUVILLETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LA NEUVILLETTE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 REIMS	690 000 €	2 604 €	265 m²	8	Voir
T7 REIMS	675 000 €	2 500 €	270 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 221 à 332 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	12 Rue Voltaire	1 150 000 €	238 m²	4 832 €
30/12/2024	70b Rue Maldan	638 500 €	245 m²	2 606 €
19/06/2024	1 Pl Du 30 Aout 1944	1 008 000 €	280 m²	3 600 €
09/04/2024	18 Rue Grandval	735 000 €	276 m²	2 663 €
27/03/2024	33 Rue Jean Jacques Rousseau	620 000 €	225 m²	2 756 €
29/02/2024	57 Rue Ponsardin	1 362 000 €	240 m²	5 675 €
19/01/2024	57 Rue De Thillois	832 200 €	280 m²	2 972 €
05/12/2023	35 Rue De Courlancy	888 000 €	332 m²	2 675 €
17/11/2023	9b Rue De La Democratie	899 900 €	259 m²	3 475 €
15/09/2023	57 Rue De Chativesle	525 000 €	240 m²	2 188 €
26/06/2023	12 Rue Noel	5 400 000 €	235 m²	22 979 €
26/06/2023	12 Rue Noel	22 200 000 €	235 m²	94 468 €
12/06/2023	258 Av De Laon	764 000 €	271 m²	2 819 €
12/05/2023	4 Rue De La Cerisaie	158 400 €	274 m²	578 €
21/04/2023	6 Rue De Venise	1 486 000 €	300 m²	4 953 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).