144 244 €
T2
64 m²
LA NOE BLANCHE
35470
+22%
vs marché
2 254
€/m²
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Créer un compte gratuit144 244 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
LA NOE BLANCHE (35470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 244 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
137 375 €
Frais de notaire
+11 248 €
Émoluments
1 793 €
Droits & taxes
8 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 492 €
Capital à emprunter
155 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 156 156 € | 16 214 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 163 680 € | 23 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 177 660 € | 37 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 192 960 € | 53 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
8 448 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LA NOE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 La Benerais | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 03/01/2025 | 5318 Le Plessix | 55 000 € | 48 m² | 1 146 € |
| 28/11/2024 | 5371 La Haute Ville | 239 000 € | 83 m² | 2 880 € |
| 17/07/2024 | 5 Rue Des Lavandes | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Des Artisans | 72 500 € | 84 m² | 863 € |
| 10/11/2023 | 5325 Le Plessix | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 05/09/2023 | 5 Rue Alphonse Daudet | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 21/08/2023 | 5349 La Brosse Robert | 20 000 € | 49 m² | 408 € |
| 23/05/2023 | 20 Rue Henri Matisse | 106 584 € | 71 m² | 1 501 € |
| 23/05/2023 | 16 Rue Reine Des Pres | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 16/05/2023 | 5190 Les Riais | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 09/05/2023 | 3 Rue Des Clotieres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |