429 000 €
T7
166 m²
LA NORVILLE
91290
-20%
vs marché
2 584
€/m²
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Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
LA NORVILLE (91290)
Terrain
1 142 m²
DPE
B
89 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
21 912 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Rue Paul Langevin | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Du Bon Puits | 650 000 € | 181 m² | 3 591 € |
| 19/02/2025 | 56 Che De La Garenne | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Grand Pigoreau | 405 000 € | 192 m² | 2 109 € |
| 16/01/2025 | 54b Che De La Garenne | 407 000 € | 174 m² | 2 339 € |
| 11/10/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 447 800 € | 190 m² | 2 357 € |
| 09/08/2024 | 33ter Che Des Berges | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 05/08/2024 | 13b Sen Des Bleuets | 414 000 € | 142 m² | 2 915 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Louis Saillant | 480 000 € | 142 m² | 3 380 € |
| 21/09/2023 | 42 Sen Des Bleuets | 436 800 € | 143 m² | 3 055 € |
| 13/09/2023 | 4 Imp Du Parc | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 13/07/2023 | 14 All Des Pres Verts | 404 750 € | 155 m² | 2 611 € |
| 02/05/2023 | 16c Rue Pasteur | 183 360 € | 135 m² | 1 358 € |