429 000 €

T7 166 m²

LA NORVILLE 91290

-20% vs marché

2 584 €/m²

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429 000 €

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Maison • 7 pièces • 166 m²

LA NORVILLE (91290) • la Norville

Terrain 1 142 m²

Exposition Sud Terrasse Jardin Cheminée

DPE B 78 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

LA NORVILLE, 2018, T5 de 125 m² et T2 41 m², terrain 1142 m²LA NORVILLE, à 5/10 minutes du centre ville d'ARPAJON, dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, sur une parcell...

Quartier la Norville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 429 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 500 €

Prix net vendeur 412 500 €

Frais de notaire +30 118 €

Émoluments 4 431 €

Droits & taxes 24 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 118 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 118 €

Capital à emprunter 459 118 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 488 €/mois	16 630 €/mois	460 992 €	47 786 €	3,15%
10 ans	4 028 €/mois	12 206 €/mois	483 360 €	70 154 €	3,20%
15 ans	2 914 €/mois	8 830 €/mois	524 520 €	111 314 €	3,30%
20 ans	2 375 €/mois	7 197 €/mois	570 000 €	156 794 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 058 €/mois	6 236 €/mois	617 400 €	204 194 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,11%

21 912 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-1 434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 826 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 534 €/an

GLI (2,5%) 548 €/an

Vacance locative 1 825 €/an

Total charges 6 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 7p, LA NORVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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T9 LA NORVILLE	449 600 €	2 725 €	165 m²	9	Voir
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	25 Rue Paul Langevin	400 000 €	168 m²	2 381 €
18/03/2025	13 Rue Du Bon Puits	650 000 €	181 m²	3 591 €
19/02/2025	56 Che De La Garenne	320 000 €	133 m²	2 406 €
31/01/2025	13 Rue Du Grand Pigoreau	405 000 €	192 m²	2 109 €
16/01/2025	54b Che De La Garenne	407 000 €	174 m²	2 339 €
11/10/2024	33 Rue Victor Hugo	447 800 €	190 m²	2 357 €
09/08/2024	33ter Che Des Berges	375 000 €	135 m²	2 778 €
05/08/2024	13b Sen Des Bleuets	414 000 €	142 m²	2 915 €
12/07/2024	26 Rue Louis Saillant	480 000 €	142 m²	3 380 €
21/09/2023	42 Sen Des Bleuets	436 800 €	143 m²	3 055 €
13/09/2023	4 Imp Du Parc	410 000 €	132 m²	3 106 €
13/07/2023	14 All Des Pres Verts	404 750 €	155 m²	2 611 €
02/05/2023	16c Rue Pasteur	183 360 €	135 m²	1 358 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).