240 000 €
T6
120 m²
LA NORVILLE
91290
-35%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA NORVILLE (91290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
15 840 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA NORVILLE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 56 Che De La Garenne | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 15/01/2025 | 14b Che Des Berges | 358 000 € | 110 m² | 3 255 € |
| 22/10/2024 | 1 All Des Aulnes | 333 000 € | 119 m² | 2 798 € |
| 09/10/2024 | 1 All Des Charmes | 401 300 € | 121 m² | 3 317 € |
| 11/09/2024 | 11 Rue Du Grand Pigoreau | 374 927 € | 105 m² | 3 571 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Jacques Duclos | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 30/08/2024 | 61 Che De L'ecu | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 20/08/2024 | 23 Rue Des Acacias | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 09/08/2024 | 33ter Che Des Berges | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 05/08/2024 | 13b Sen Des Bleuets | 414 000 € | 142 m² | 2 915 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Louis Saillant | 480 000 € | 142 m² | 3 380 € |
| 09/07/2024 | 24 Rue Du Fosse Couturier | 309 000 € | 108 m² | 2 861 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 329 900 € | 120 m² | 2 749 € |
| 12/04/2024 | 13 Che Des Berges | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 24/01/2024 | 60d Che De La Garenne | 277 000 € | 97 m² | 2 856 € |