303 900 €
T4
84 m²
LA NORVILLE
91290
+8%
vs marché
3 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA NORVILLE (91290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 471 €
Prix net vendeur
289 429 €
Frais de notaire
+21 677 €
Émoluments
3 251 €
Droits & taxes
17 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 577 €
Capital à emprunter
325 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 892 €/mois | 11 794 €/mois | 326 928 € | 33 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 371 880 € | 78 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 088 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA NORVILLE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA NORVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 8 All De La Mare Jacob | 1 100 000 € | 80 m² | 13 750 € |
| 12/02/2025 | 17 Rue Josephine Baker | 301 000 € | 89 m² | 3 382 € |
| 04/11/2024 | 40 Rue Du Peuple La Lance | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 27/08/2024 | 13 Rue Du Gros Orme | 276 000 € | 93 m² | 2 968 € |
| 20/08/2024 | 38 Sen De La Porte Saint Denis | 299 000 € | 67 m² | 4 463 € |
| 27/07/2024 | 19 Rue Des Acacias | 306 000 € | 92 m² | 3 326 € |
| 19/07/2024 | 16 Sen De La Porte Saint Denis | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 18/07/2024 | 51b Rue Pasteur | 227 000 € | 81 m² | 2 802 € |
| 06/06/2024 | 40 Rue Du Fosse Couturier | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Jacques Duclos | 260 900 € | 88 m² | 2 965 € |
| 04/06/2024 | 1b Sen Des Vertus | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 19/04/2024 | 15 Rue Du Peuple La Lance | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 12/04/2024 | 13 Che Des Berges | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 16/02/2024 | 37 Che De L'ecu | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 16/02/2024 | 37 Che De L'ecu | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |