248 000 €
T3
61 m²
LA NORVILLE
91290
+17%
vs marché
4 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LA NORVILLE (91290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 052 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA NORVILLE ↘ -1.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA NORVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA NORVILLE
|
248 000 € | 4 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NORVILLE
|
248 000 € | 4 066 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NORVILLE
|
248 000 € | 3 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
249 000 € | 3 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
246 280 € | 3 848 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
246 280 € | 3 848 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARPAJON
|
246 280 € | 3 848 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NORVILLE
|
245 500 € | 3 960 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NORVILLE
|
245 500 € | 3 960 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NORVILLE
|
245 500 € | 3 960 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NORVILLE
|
245 500 € | 3 960 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA NORVILLE
|
245 500 € | 3 960 € | 62 m² | 3 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2024 | 6 Che Des Saulx D'avrainville | 232 000 € | 65 m² | 3 569 € |
| 26/01/2024 | 31 Rue Josephine Baker | 205 900 € | 66 m² | 3 120 € |
| 25/07/2023 | 26 Rue Pasteur | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |