399 000 €
T8
150 m²
LA NORVILLE
91290
-18%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
LA NORVILLE (91290) • la Norville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 848 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA NORVILLE
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Rue Paul Langevin | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 19/02/2025 | 56 Che De La Garenne | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |
| 16/01/2025 | 54b Che De La Garenne | 407 000 € | 174 m² | 2 339 € |
| 09/10/2024 | 1 All Des Charmes | 401 300 € | 121 m² | 3 317 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue Jacques Duclos | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 09/08/2024 | 33ter Che Des Berges | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 05/08/2024 | 13b Sen Des Bleuets | 414 000 € | 142 m² | 2 915 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Louis Saillant | 480 000 € | 142 m² | 3 380 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 329 900 € | 120 m² | 2 749 € |
| 10/11/2023 | 24 All Des Pres Verts | 354 000 € | 131 m² | 2 702 € |
| 31/10/2023 | 8 Rue Lucien Allais | 423 000 € | 124 m² | 3 411 € |
| 21/09/2023 | 42 Sen Des Bleuets | 436 800 € | 143 m² | 3 055 € |
| 13/09/2023 | 4 Imp Du Parc | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Pasteur | 322 000 € | 128 m² | 2 516 € |
| 13/07/2023 | 14 All Des Pres Verts | 404 750 € | 155 m² | 2 611 € |