428 000 €
T6
168 m²
LA NORVILLE
91290
-18%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
LA NORVILLE (91290) • la Norville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 462 €
Prix net vendeur
411 538 €
Frais de notaire
+30 052 €
Émoluments
4 422 €
Droits & taxes
24 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 052 €
Capital à emprunter
458 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 475 €/mois | 16 591 €/mois | 459 900 € | 47 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 482 280 € | 70 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 523 260 € | 111 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 568 800 € | 156 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 615 900 € | 203 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
22 176 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA NORVILLE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA NORVILLE
|
428 000 € | 2 548 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA NORVILLE
|
429 000 € | 2 584 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA NORVILLE
|
429 000 € | 2 584 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARPAJON
|
416 000 € | 2 568 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T9 LA NORVILLE
|
449 600 € | 2 725 € | 165 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA NORVILLE
|
449 600 € | 2 725 € | 165 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 25 Rue Paul Langevin | 400 000 € | 168 m² | 2 381 € |
| 18/03/2025 | 13 Rue Du Bon Puits | 650 000 € | 181 m² | 3 591 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Grand Pigoreau | 405 000 € | 192 m² | 2 109 € |
| 16/01/2025 | 54b Che De La Garenne | 407 000 € | 174 m² | 2 339 € |
| 11/10/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 447 800 € | 190 m² | 2 357 € |
| 09/08/2024 | 33ter Che Des Berges | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 05/08/2024 | 13b Sen Des Bleuets | 414 000 € | 142 m² | 2 915 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Louis Saillant | 480 000 € | 142 m² | 3 380 € |
| 21/09/2023 | 42 Sen Des Bleuets | 436 800 € | 143 m² | 3 055 € |
| 13/07/2023 | 14 All Des Pres Verts | 404 750 € | 155 m² | 2 611 € |
| 02/05/2023 | 16c Rue Pasteur | 183 360 € | 135 m² | 1 358 € |