355 000 €
T6
109 m²
LA PACAUDIERE
42310
+194%
vs marché
3 257
€/m²
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Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 6 pièces • 109 m²
LA PACAUDIERE (42310) • la Pacaudière
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 388 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
212% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA PACAUDIERE
|
355 000 € | 3 257 € | 109 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 180 Rue De La Pecherie | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 07/03/2025 | 47 Imp De L'eau Vive | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 03/12/2024 | 43 Imp De L'eau Vive | 140 200 € | 104 m² | 1 348 € |
| 22/11/2024 | 235 Rue Antoinette Grimaud | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 18/11/2024 | 287 Rte Des Sablons | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 16/10/2024 | 110 Che De Coree | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 11/10/2023 | 875 Che De Gandeliere | 65 408 € | 90 m² | 727 € |
| 13/07/2023 | 700 Rte De Villoson | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 09/06/2023 | 129 Imp De La Tuilerie | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |