35 000 €
Bien
94 m²
LA PACAUDIERE
42310
N/A
vs marché
372
€/m²
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Local commercial • 94 m²
LA PACAUDIERE (42310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,45%
12 408 €/an
Rendement net
22,35%
après charges
Cashflow
+484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 180 Rue De La Pecherie | 73 000 € | 90 m² | 811 € |
| 07/03/2025 | 47 Imp De L'eau Vive | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 12/12/2024 | 627 Rte De La Courtine | 236 500 € | 85 m² | 2 782 € |
| 03/12/2024 | 43 Imp De L'eau Vive | 140 200 € | 104 m² | 1 348 € |
| 22/11/2024 | 235 Rue Antoinette Grimaud | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 06/11/2024 | 85 Che Des Passereaux | 208 600 € | 80 m² | 2 608 € |
| 16/10/2024 | 110 Che De Coree | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 15/02/2024 | 34 Rte De Vivans | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 11/10/2023 | 875 Che De Gandeliere | 65 408 € | 90 m² | 727 € |
| 13/07/2023 | 700 Rte De Villoson | 85 000 € | 96 m² | 885 € |