63 000 €
T2
42 m²
LA PAILLASSE
26800
-21%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
LA PAILLASSE (26800)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 566 €
Prix net vendeur
59 434 €
Frais de notaire
+5 900 €
Émoluments
1 044 €
Droits & taxes
3 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 900 €
Capital à emprunter
68 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 85 440 € | 23 430 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
5 544 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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63 000 € | 1 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 28 Gr Grande Rue | 83 500 € | 60 m² | 1 392 € |
| 26/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 240 000 € | 47 m² | 5 106 € |
| 26/06/2024 | 5 Gr Grande Rue | 240 000 € | 32 m² | 7 500 € |
| 12/03/2024 | 3 Vieille Rue Des Ecoles | 611 000 € | 54 m² | 11 315 € |
| 03/11/2023 | 2 All Albert Jacquard | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 24/07/2023 | 28 Gr Grande Rue | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 23/05/2023 | 5741 Les Bosses | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |