353 000 €
T7
156 m²
LA PALME
11480
-22%
vs marché
2 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 000 €
Maison • 7 pièces • 156 m²
LA PALME (11480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 577 €
Prix net vendeur
339 423 €
Frais de notaire
+25 106 €
Émoluments
3 731 €
Droits & taxes
20 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 106 €
Capital à emprunter
378 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 379 596 € | 39 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 398 040 € | 57 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 145 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 167 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
20 592 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 15 Rue Du Roucal | 380 500 € | 150 m² | 2 537 € |
| 28/04/2025 | 296 Che Des Costes | 459 000 € | 146 m² | 3 144 € |
| 22/04/2025 | 32 Av De La Mer | 159 000 € | 147 m² | 1 082 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 08/01/2025 | 5572 Plaine De Dessus Sud | 242 300 € | 155 m² | 1 563 € |
| 27/12/2024 | 36 Imp Des Evangiles | 596 853 € | 130 m² | 4 591 € |
| 29/08/2024 | 163 Che Du Muscat | 505 000 € | 127 m² | 3 976 € |
| 08/08/2024 | 3 Pl De La Republique | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 19/07/2024 | 60 Av San Brancat | 465 000 € | 125 m² | 3 720 € |
| 16/07/2024 | 10 Imp Des Romarins | 889 310 € | 129 m² | 6 894 € |
| 13/06/2024 | 8 Imp Des Romarins | 468 250 € | 124 m² | 3 776 € |
| 31/03/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 28/12/2023 | 100 Rue Du Pradel | 449 550 € | 124 m² | 3 625 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue Hector Berlioz | 208 000 € | 132 m² | 1 576 € |
| 02/05/2023 | 12ter Rue Des Corbieres | 325 900 € | 159 m² | 2 050 € |