276 900 €
T4
95 m²
LA PALME
11480
-11%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA PALME (11480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 186 €
Prix net vendeur
263 714 €
Frais de notaire
+19 914 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 814 €
Capital à emprunter
296 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
12 540 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PALME ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PALME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA PALME
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PALME
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PALME
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 All Des Mimosas | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 06/03/2025 | 28 Av San Brancat | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 23/01/2025 | 245 Rue Des Faisses | 262 350 € | 89 m² | 2 948 € |
| 21/01/2025 | 355a Che Du Lavoir | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 12/12/2024 | 149 Rue Des Capriers | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 15/11/2024 | 157 Che Du Lavoir | 256 800 € | 91 m² | 2 822 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Massenet | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Soleil Levant | 254 025 € | 99 m² | 2 566 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Bleuets | 308 300 € | 115 m² | 2 681 € |
| 22/03/2024 | 194a Che De Saint Vincent | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 18/03/2024 | 100 Rue Des Vendangeurs | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 06/12/2023 | 192 Rue Du Pradel | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De Glabanel | 104 000 € | 76 m² | 1 368 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue Des Corbieres | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 15/09/2023 | 158 Rue Des Vendangeurs | 247 000 € | 77 m² | 3 208 € |