295 660 €
T4
85 m²
LA PALME
11480
+7%
vs marché
3 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 660 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA PALME (11480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 079 €
Prix net vendeur
281 581 €
Frais de notaire
+21 139 €
Émoluments
3 176 €
Droits & taxes
16 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 799 €
Capital à emprunter
316 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 318 108 € | 32 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 48 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 361 800 € | 76 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 393 360 € | 108 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 140 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
11 220 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PALME ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PALME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA PALME
|
288 800 € | 3 040 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PALME
|
309 817 € | 3 161 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
279 000 € | 3 361 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PALME
|
278 246 € | 3 058 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
276 900 € | 2 915 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
319 000 € | 3 255 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
268 800 € | 2 987 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
264 700 € | 3 114 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
260 830 € | 3 069 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
260 830 € | 3 069 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PALME
|
259 000 € | 3 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 All Des Mimosas | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 06/03/2025 | 28 Av San Brancat | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 23/01/2025 | 245 Rue Des Faisses | 262 350 € | 89 m² | 2 948 € |
| 21/01/2025 | 355a Che Du Lavoir | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 12/12/2024 | 149 Rue Des Capriers | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 15/11/2024 | 157 Che Du Lavoir | 256 800 € | 91 m² | 2 822 € |
| 30/09/2024 | 2 Rue Massenet | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Soleil Levant | 254 025 € | 99 m² | 2 566 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Michel Ange | 76 080 € | 70 m² | 1 087 € |
| 22/03/2024 | 194a Che De Saint Vincent | 198 000 € | 80 m² | 2 475 € |
| 18/03/2024 | 100 Rue Des Vendangeurs | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Pierre Curie | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 11/01/2024 | 45 Av San Brancat | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De Glabanel | 104 000 € | 76 m² | 1 368 € |
| 21/09/2023 | 6 Rue Des Corbieres | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |