294 000 €
T2
50 m²
LA PALME
11480
+103%
vs marché
5 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
LA PALME (11480) • la Palme
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 000 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 031 €
Capital à emprunter
315 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 331 680 € | 48 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 359 820 € | 76 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
6 600 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, LA PALME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 5 Rue Des Corbieres | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Hector Berlioz | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 29/10/2024 | 58 Av De La Mer | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 08/07/2024 | 8 Rue Michel Ange | 76 080 € | 70 m² | 1 087 € |
| 21/03/2024 | 12 Rue De La Paix | 118 120 € | 51 m² | 2 316 € |
| 08/03/2024 | 5 Rue Pierre Curie | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 07/03/2024 | 5676 La Prade | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 15/01/2024 | 7 Rue Doc Ferroul | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 11/01/2024 | 45 Av San Brancat | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 18/12/2023 | 14 Rue Des Remparts | 67 500 € | 49 m² | 1 378 € |