185 000 €
T7
158 m²
LA PALME
11480
-59%
vs marché
1 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
LA PALME (11480) • Port Leucate
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 115 €
Prix net vendeur
177 885 €
Frais de notaire
+14 027 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 027 €
Capital à emprunter
199 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 199 836 € | 20 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 396 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
20 856 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 296 Che Des Costes | 459 000 € | 146 m² | 3 144 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du Roucal | 380 500 € | 150 m² | 2 537 € |
| 22/04/2025 | 32 Av De La Mer | 159 000 € | 147 m² | 1 082 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 08/01/2025 | 5572 Plaine De Dessus Sud | 242 300 € | 155 m² | 1 563 € |
| 27/12/2024 | 36 Imp Des Evangiles | 596 853 € | 130 m² | 4 591 € |
| 29/08/2024 | 163 Che Du Muscat | 505 000 € | 127 m² | 3 976 € |
| 08/08/2024 | 3 Pl De La Republique | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 10 Imp Des Romarins | 889 310 € | 129 m² | 6 894 € |
| 31/03/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue Hector Berlioz | 208 000 € | 132 m² | 1 576 € |
| 02/05/2023 | 12ter Rue Des Corbieres | 325 900 € | 159 m² | 2 050 € |