133 435 €
Bien
189 m²
LA PELLERINE
49490
N/A
vs marché
706
€/m²
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Bien • 8 pièces • 189 m²
LA PELLERINE (49490) • la Pellerine
Niveaux
2
Jardin
Garage
DPE
F
373 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Electrique
Situé dans un cadre verdoyant et paisible, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour un projet d’investissement locatif ou un regroupement familial. Le bien se c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 435 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 354 €
Prix net vendeur
127 081 €
Frais de notaire
+10 542 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 977 €
Capital à emprunter
143 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 144 564 € | 14 985 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 151 560 € | 21 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 164 520 € | 34 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 63 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,70%
24 948 €/an
Rendement net
11,89%
après charges
Cashflow
+592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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