245 000 €
T3
97 m²
LA PENNE
06260
-11%
vs marché
2 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
LA PENNE (06260) • la Penne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
12 804 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA PENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 741 Rte Des Crouettes | 415 000 € | 113 m² | 3 673 € |
| 24/03/2025 | 1055b Rte Des Crouettes | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 14/11/2024 | 104 Che Du Renard | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 15/10/2024 | 177 Che Four Maillet | 249 000 € | 80 m² | 3 113 € |
| 20/12/2023 | 4646 Rte Du Chanan Dep 2211 | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |