36 260 000 €
T20
900 m²
LA PERRIERE
73120
+334%
vs marché
40 289
€/m²
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Maison • 20 pièces • 900 m²
LA PERRIERE (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 394 615 €
Prix net vendeur
34 865 385 €
Frais de notaire
+2 393 173 €
Émoluments
334 766 €
Droits & taxes
2 057 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 653 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 653 173 €
Capital à emprunter
38 653 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 462 018 €/mois | 1 400 055 €/mois | 38 809 512 € | 4 021 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 339 135 €/mois | 1 027 682 €/mois | 40 696 200 € | 5 908 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 245 290 €/mois | 743 303 €/mois | 44 152 200 € | 9 364 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 199 973 €/mois | 605 979 €/mois | 47 993 520 € | 13 205 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 173 225 €/mois | 524 924 €/mois | 51 967 500 € | 17 179 645 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,33%
118 800 €/an
Rendement net
0,21%
après charges
Cashflow
-220 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 900 €/an
Charges copro. NR
5 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 316 €/an
GLI (2,5%)
2 970 €/an
Vacance locative
9 896 €/an
Total charges
36 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
280% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T20 LA PERRIERE
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36 260 000 € | 40 289 € | 900 m² | 20 | Voir |