904 500 €
T3
93 m²
LA PERRIERE
73120
-19%
vs marché
9 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit904 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 93 m²
LA PERRIERE (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
904 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 071 €
Prix net vendeur
861 429 €
Frais de notaire
+60 910 €
Émoluments
8 736 €
Droits & taxes
50 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
965 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
965 410 €
Capital à emprunter
965 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 539 €/mois | 34 967 €/mois | 969 276 € | 100 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 470 €/mois | 25 667 €/mois | 1 016 400 € | 147 531 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 126 €/mois | 18 564 €/mois | 1 102 680 € | 233 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 995 €/mois | 15 136 €/mois | 1 198 800 € | 329 931 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 1 297 800 € | 428 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
12 276 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-4 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA PERRIERE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 541 Rue Des Grangettes | 450 000 € | 75 m² | 6 000 € |
| 20/12/2024 | 1279 Rte Du Belvedere | 536 500 € | 80 m² | 6 706 € |
| 06/12/2024 | 685 Rue De Bellecote | 3 300 000 € | 112 m² | 29 464 € |
| 06/12/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 248 666 € | 97 m² | 12 873 € |
| 15/11/2024 | 515 Rue De L'ariondaz | 987 700 € | 74 m² | 13 347 € |
| 15/10/2024 | 167 Rue De La Madelon | 1 171 952 € | 90 m² | 13 022 € |
| 03/10/2024 | 167 La Culaz | 1 262 500 € | 90 m² | 14 028 € |
| 25/09/2024 | 226 Rue De Park City | 3 000 000 € | 79 m² | 37 975 € |
| 26/08/2024 | 1840 Rte Du Belvedere | 1 711 925 € | 93 m² | 18 408 € |
| 19/07/2024 | 494 Rte Du Buisson | 340 305 € | 84 m² | 4 051 € |
| 02/07/2024 | 265 Rue Emile Allais | 1 700 000 € | 87 m² | 19 540 € |
| 19/06/2024 | 5103f Rue Des Combes | 371 732 € | 83 m² | 4 479 € |
| 18/06/2024 | 133 Rue Des Rois | 1 569 000 € | 96 m² | 16 344 € |
| 06/06/2024 | 226 Rue De Park City | 1 600 000 € | 80 m² | 20 000 € |
| 13/05/2024 | 5263a Chl L'olympique Le Praz | 904 500 € | 86 m² | 10 517 € |