9 960 000 €
T8
267 m²
LA PERRIERE
73120
+302%
vs marché
37 303
€/m²
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Maison • 8 pièces • 267 m²
LA PERRIERE (73120) • la Perrière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
9 960 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-383 077 €
Prix net vendeur
9 576 923 €
Frais de notaire
+658 688 €
Émoluments
92 300 €
Droits & taxes
565 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 618 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 618 688 €
Capital à emprunter
10 618 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 126 924 €/mois | 384 618 €/mois | 10 661 616 € | 1 104 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 93 166 €/mois | 282 321 €/mois | 11 179 920 € | 1 623 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 67 385 €/mois | 204 197 €/mois | 12 129 300 € | 2 572 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 54 936 €/mois | 166 473 €/mois | 13 184 640 € | 3 627 821 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 47 588 €/mois | 144 206 €/mois | 14 276 400 € | 4 719 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,35%
35 244 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-60 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 937 €/an
Charges copro. NR
1 602 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 467 €/an
GLI (2,5%)
881 €/an
Vacance locative
2 936 €/an
Total charges
10 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
252% plus cher
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7 ventes réelles — Maisons de 213 à 320 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 555 Rte Des Chenus | 8 546 715 € | 215 m² | 39 752 € |
| 07/04/2025 | 861 Rte Des Brigues | 3 528 240 € | 217 m² | 16 259 € |
| 07/06/2024 | 5232 La Nouva | 512 025 € | 221 m² | 2 317 € |
| 07/11/2023 | 192 Rue Des Ecrins | 10 000 000 € | 239 m² | 41 841 € |
| 21/06/2023 | 44 Rue Des Tremplins Olympiques | 3 154 000 € | 240 m² | 13 142 € |
| 15/06/2023 | 202 Rte Des Chenus | 9 700 000 € | 300 m² | 32 333 € |
| 30/05/2023 | 39 Rte Du Plan Du Saz | 1 876 890 € | 229 m² | 8 196 € |