1 600 000 €
T5
133 m²
LA PERRIERE
73120
+39%
vs marché
12 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 600 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
LA PERRIERE (73120) • la Perrière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-68 900 €
Prix net vendeur
1 531 100 €
Frais de notaire
+106 840 €
Émoluments
15 156 €
Droits & taxes
90 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 706 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 706 840 €
Capital à emprunter
1 706 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 402 €/mois | 61 824 €/mois | 1 713 768 € | 177 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 975 €/mois | 45 379 €/mois | 1 797 000 € | 260 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 831 €/mois | 32 821 €/mois | 1 949 580 € | 413 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 830 €/mois | 26 758 €/mois | 2 119 200 € | 583 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 2 294 700 € | 758 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
17 556 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-9 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, LA PERRIERE ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 117 Rue De La Chapelle | 1 562 630 € | 130 m² | 12 020 € |
| 24/04/2025 | 115 Lotissement De Cospillot | 4 750 000 € | 121 m² | 39 256 € |
| 21/02/2025 | 5227b La Nouva | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 25/10/2024 | 2 Chem Des Folyeres | 1 900 000 € | 120 m² | 15 833 € |
| 30/08/2024 | 73 All Des Cerisiers | 2 386 400 € | 116 m² | 20 572 € |
| 18/07/2024 | 185 Rue De La Perrellaz | 1 750 000 € | 156 m² | 11 218 € |
| 03/07/2024 | 136 Rue Des Ecrins | 13 575 060 € | 145 m² | 93 621 € |
| 20/06/2024 | 5070a La Perriere | 173 000 € | 118 m² | 1 466 € |
| 30/04/2024 | 198 Rue De L'aiguille Du Fruit | 1 920 000 € | 115 m² | 16 696 € |
| 12/03/2024 | 23 Rue Des Reisses | 700 000 € | 111 m² | 6 306 € |
| 13/02/2024 | 1020 Rte De La Chouliere | 733 340 € | 110 m² | 6 667 € |
| 02/02/2024 | 5186 Champ Greffon | 470 000 € | 114 m² | 4 123 € |
| 03/10/2023 | 36 Mte Des Cochettes | 498 131 € | 117 m² | 4 258 € |
| 11/07/2023 | 311 Rte Des Chenus | 17 520 000 € | 150 m² | 116 800 € |
| 16/06/2023 | 133 Rte Des Brigues | 3 800 000 € | 115 m² | 33 043 € |