123 000 €

T6 228 m²

LA PERUSE 16270

-49% vs marché

539 €/m²

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123 000 €

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Maison • 6 pièces • 228 m²

LA PERUSE (16270)

Terrain 1 000 m²

DPE E 304 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 123 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 731 €

Prix net vendeur 118 269 €

Frais de notaire +9 937 €

Émoluments 1 610 €

Droits & taxes 6 977 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 132 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 132 937 €

Capital à emprunter 132 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	133 476 €	13 833 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 166 €/mois	3 533 €/mois	139 920 €	20 277 €	3,20%
15 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	151 920 €	32 277 €	3,30%
20 ans	688 €/mois	2 085 €/mois	165 120 €	45 477 €	3,40%
25 ans	596 €/mois	1 806 €/mois	178 800 €	59 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,47%

30 096 €/an

Rendement net

15,59%

après charges

Cashflow

+954 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 508 €/an

Charges copro. NR 1 368 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 107 €/an

GLI (2,5%) 752 €/an

Vacance locative 2 507 €/an

Total charges 9 392 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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1 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/05/2023	29 Rue De L Union	90 000 €	220 m²	409 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).