168 250 €
T5
112 m²
LA PEYRATTE
79200
+26%
vs marché
1 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 250 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA PEYRATTE (79200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 245 €
Prix net vendeur
161 005 €
Frais de notaire
+12 869 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 119 €
Capital à emprunter
181 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 18 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 190 680 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 206 820 € | 43 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 224 880 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 243 600 € | 80 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,79%
14 784 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PEYRATTE ↘ -13.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PEYRATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 La Bertrandiere | 18 500 € | 104 m² | 178 € |
| 14/02/2025 | 3 Grand Rue | 106 000 € | 122 m² | 869 € |
| 31/01/2025 | 4 Imp Des Buis | 177 500 € | 93 m² | 1 909 € |
| 23/12/2024 | 13 Rue De La Vallee | 144 800 € | 90 m² | 1 609 € |
| 15/10/2024 | 1 La Garenne | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 03/09/2024 | 43 Grand Rue | 94 000 € | 94 m² | 1 000 € |
| 23/08/2024 | 2 Payre | 94 000 € | 116 m² | 810 € |
| 20/03/2024 | 29 Grand Rue | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 23/02/2024 | 6 Les Terres De Champ Bernea | 92 500 € | 128 m² | 723 € |
| 18/10/2023 | 10 Rte De La Croix Du Preau | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 10/10/2023 | 7 Grand Rue | 49 000 € | 123 m² | 398 € |
| 11/08/2023 | 2 Rue Du Moulin A Vent | 134 500 € | 93 m² | 1 446 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Des Quatre Vents | 88 500 € | 98 m² | 903 € |
| 01/06/2023 | 3 La Valiniere | 62 000 € | 104 m² | 596 € |
| 01/06/2023 | 5198 Le Bobinet | 17 000 € | 110 m² | 155 € |