135 084 €
T4
76 m²
LA PLAINE
49360
-1%
vs marché
1 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 084 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LA PLAINE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 084 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 433 €
Prix net vendeur
128 651 €
Frais de notaire
+10 650 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 734 €
Capital à emprunter
145 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 168 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
10 032 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE ↗ +13.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE
1 718-1 868€
62j
1 833-1 983€
47j
2 016-2 166€
45j
2 117-2 267€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 La Maison Du Bois | 181 693 € | 68 m² | 2 672 € |
| 29/08/2024 | 5 La Fredonniere | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 01/12/2023 | 68a Rue Du Commerce | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 31/08/2023 | 62 Rue Du Commerce | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 21/03/2023 | 81 Rue Du Commerce | 115 530 € | 73 m² | 1 583 € |