243 517 €
T4
107 m²
LA PLAINE
49360
+27%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 517 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LA PLAINE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 517 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 486 €
Prix net vendeur
233 031 €
Frais de notaire
+17 809 €
Émoluments
2 711 €
Droits & taxes
13 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 326 €
Capital à emprunter
261 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 223 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 247 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 287 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
14 124 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE ↗ +13.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE
1 718-1 868€
62j
1 833-1 983€
47j
2 016-2 166€
45j
2 117-2 267€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 YZERNAY
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T5 YZERNAY
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T5 MAULEVRIER
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T4 TOUTLEMONDE
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253 000 € | 2 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUTLEMONDE
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253 000 € | 2 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUTLEMONDE
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253 000 € | 2 433 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 LA PLAINE
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228 593 € | 2 198 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 MAULEVRIER
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261 750 € | 2 218 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 TOUTLEMONDE
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223 550 € | 2 129 € | 105 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Gagnerie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/11/2024 | 1 La Petite Thibaudiere | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De La Gagnerie | 224 733 € | 119 m² | 1 889 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Gagnerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 26/12/2023 | 1 Les Cerbuissons | 102 000 € | 121 m² | 843 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Bouillons | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Commerce | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |